| | | | Etapele unei evaluari imobiliare | | | | Detalii | |  | | - identificarea proprietatii imobiliare;identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii;stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata;vizitarea fizica a proprietatii de evaluat, efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior, solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate / actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc. plan cadastral, autorizatie de construire);
Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre un evaluator imobiliar: - colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare (metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari, metoda comparatiei directe, etc.);stabilirea conformitatii cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare;
Centralizarea si analiza datelor si informatiilor: - Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare, baza de evaluare - tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea. Raportul de evaluare imobiliara explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul , dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii, cerintele legale si de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara.
Elaborarea unui raport de evaluare imobiliara: | | | | | | | | | |
![[Image #1]](https://assets1.ghidul.ro/media/foto_video/11/268/54000/foto/thumb/463368.jpg)
