Cele mai costisitoare greseli imobiliare nu se vad la prima vedere: un imobil cu sarcini ascunse, un antecontract care nu te protejeaza, un dezvoltator care întârzie sau livreaza altceva decât a promis. Toate se previn daca actele sunt verificate înainte sa semnezi si sa platesti.

Te asist atât pe cumparatori, cât si pe vânzatori si proprietari, la tranzactiile din Bucuresti si Ilfov. Scopul este simplu: sa semnezi în cunostinta de cauza si sa nu platesti pentru un risc pe care l-ai fi putut elimina printr-o verificare.

Cu ce te ajut

Verificarea juridica înainte de a cumpara

Înainte de a semna un antecontract sau de a plati un avans, verific cine este cu adevarat proprietarul, daca imobilul are sarcini (ipoteci, sechestre, interdictii), daca exista litigii pe rol si daca situatia din teren corespunde cu cea din acte si din cartea funciara. Pentru constructii, verific si autorizatia de construire si receptia. Aceasta verificare, numita si due diligence, costa infinit mai putin decât un proces ulterior.

Antecontractul: la ce te obliga si cum te protejeaza

Antecontractul, sau promisiunea de vânzare-cumparare, nu transfera proprietatea, dar obliga partile sa încheie ulterior contractul. Daca una dintre parti refuza, cealalta poate cere instantei o hotarâre care sa tina loc de contract de vânzare. Tocmai de aceea conteaza ca antecontractul sa fie redactat corect: clauzele privind avansul, termenul si raspunderea fac diferenta între o protectie reala si o simpla hârtie.

Litigii cu dezvoltatorii imobiliari

La achizitiile de la dezvoltatori, problemele cele mai frecvente sunt întârzierea livrarii, suprafata sau finisajele diferite fata de proiect si refuzul intabularii. Dezvoltatorii au obligatii de informare fata de cumparatori, iar nerespectarea promisiunilor din contract sau din materialele de prezentare poate atrage raspunderea lor. Te ajut sa îti recuperezi avansul sau sa obtii despagubiri atunci când proiectul nu este livrat conform.

Pentru cumparatori si pentru vânzatori

O tranzactie imobiliara are mereu doua parti cu interese diferite. Te asist pe oricare dintre ele, dar niciodata pe amândoua în aceeasi tranzactie.

Daca esti cumparator

Verific situatia juridica a imobilului, ma asigur ca platesti avansul cu garantii reale si ca antecontractul prevede ce se întâmpla daca vânzatorul se razgândeste. Obiectivul este sa nu ramâi nici fara imobil, nici fara bani.

Daca esti vânzator

Pregatesc actele, redactez un antecontract care îti asigura încasarea pretului si te protejeaza daca, de fapt, cumparatorul nu mai poate plati sau obtine creditul promis.

Cum decurge