| | | | | | | | In domeniul proiectarii si construirii cladirilor civile si industriale, a sistemelor de constructie si a materialelor folosite. In legatura cu tipul de cladiri care pot fi realizate pe terenul dumneavoastra in functie de pozitionarea acestuia. In realizarea de proiecte si studii de fezabilitate pentru accesarea Fondurilor Europene. Imagini 3d Realizam perspective 3D pentru brosuri sau bannere si filme de prezentare pentru cladiri sau ansambluri rezidentiale. De asemenea realizam concepte de amenajari interioare pentru cladiri sau spatii de locuit sau comerciale definitivate in planuri si imagini realiste. Etapele realizarii unui proiect: Etapa 1: - realizarea unui Plan de situatie pe suport topografic - vizat de Oficiul judetean de cadastru - cu terenul pe care urmeaza sa se construiasca. Planul de situatie trebuie sa cuprinda dimensiunile terenului si cotele de nivel, parcelele vecinilor si cladirile existente pe aceste parcele si trasarea strazilor care marginesc terenul pentru stabilirea cailor de acces la constructie. Etapa 2: - cu planul de situatie si un extras de carte funciara se realizeaza o cerere la Primarie pentru eliberarea Certificatului de Urbanism. Etapa 3: - pe baza informatiilor din Certificatul de Urbanism si a optiunilor beneficiarului se realizeaza proiectul pentru constructia dorita. Proiectul pentru constructie se poate realiza la diferite faze: - DTAC - Documentatie tehnica pentru autorizarea lucrarilor de constructie; - DT - Documentatie tehnica pentru executarea lucrarilor de constructie; - DDE - Documentatie tehnica pentru executarea lucrarilor de constructie cu detalii de executie. Etapa 4: - obtinerea avizelor mentionate in Cerficatul de Urbanism. Etapa 5: - depunerea proiectului si a avizelor la Primarie pentru eliberarea Autorizatiei de constructie. Documentatia tehnica pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire - D.T.A.C. I. Piese scrise 1. Lista si semnaturile proiectantilor 2. Memoriu pe specialitati Descrierea lucrarilor de: - arhitectura; - structura; - instalatii; - dotari si instalatii tehnologice, dupa caz; - amenajari exterioare si sistematizare verticala 3. Anexe la memoriu - studiul geotehnic al terenului. - referat de verificare a documentatiei tehnice de rezistenta. 4. Avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism conform reglementarilor legale in vigoare si ca urmare a conditiilor speciale de amplasament si a functionalitatii investitiei, dupa caz, obtinute in prealabil de solicitant. 5. Acordul vecinilor, conform reglementarilor in vigoare, exprimat in forma autentica, pentru constructiile noi, amplasate adiacent constructiilor existente sau in imediata lor vecinatate - si numai daca sunt necesare masuri de interventie pentru protejarea acestora, pentru lucrari de constructii necesare in vederea schimbarii destinatie in cladri existente, precum sin cazul amplasarii de constructii cu alta destinatie decat cea a cladirlor invecinate. II. Piese Desenate 1. Planuri generale 1.1. Plan de incadrare in teritoriu - plan de incadrare in zona a lucrarii, intocmit la scarile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dupa caz, emis de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara teritorial 1.2. Plan de situatie privind amplasarea obiectivelor investitiei - plan cu reprezentarea reliefului, intocmit in sistemul de Proiectie Stereografic 1970, la scarile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, vizat de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara teritorial, pe care se vor reprezenta: - imobilul, identificat prin numarul cadastral, pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafata, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv pozitia si inaltimea la coama a calcanelor limitrofe, precum si pozitia reperelor fixe si mobile de trasare; - amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine, se vor desfiinta sau se vor construi; - cotele constructiilor proiectate si mentinute, pe cele trei dimensiuni (cotele +/- 0,00; cote de nivel; distante de amplasare; axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor si altele asemenea); - denumirea si destinatiile fiecarui corp de constructie; - sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale; - accesele pietonale si carosabile din incinta si cladiri, plantatiile prevazute; - planul parcelar al tarlalei in cazul imobilelor neimprejmuite care fac obiectul legilor de restituire a proprietatii. 1.3. Planul privind constructiile subterane Va cuprinde amplasarea acestora, in special a retelelor de utilitati urbane din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozitionarea caminelor - radier si capac -, si va fi redactat la scara 1:500. In cazul lipsei unor retele publice de echipare tehnico-edilitara se vor indica instalatiile proprii prevazute prin proiect, in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare. 2. Planse pe specialitati 2.1. Arhitectura Piesele desenate de arhitectura vor cuprinde plansele principale privind arhitectura fiecarui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dupa cum urmeaza: - planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane, cu indicarea functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor; - planurile acoperisurilor - terasa sau sarpanta -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice si a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se executa invelitorile; - sectiuni caracteristice - in special pe linia de cea mai mare panta, acolo unde este cazul - care sa cuprinda cota, cotele tuturor nivelurilor, inaltimile determinante ale acoperisului - cotele la coama si la cornise -, fundatiile cladirilor invecinate la care se alatura constructiile proiectate; - toate fatadele, cu indicarea materialelor si finisajelor, inclusiv culorile, cotate si cu indicarea racordarii la nivelul terenului amenajat; - in situatia integrarii constructiilor intr-un front existent, se va prezenta si desfasurarea stradala prin care se va arata modul de integrare a acestora in tesutul urban existent. 2.2. Structura 2.2.1. Planul fundatiilor Se redacteaza la scara 1:50 si va releva: - modul de respectare a conditiilor din studiul geotehnic; - masurile de protejare a fundatiilor cladirilor invecinate, la care se alatura constructiile proiectate. 2.2.2. Detalii de fundatii 2.3. Instalatii 2.3.1. Schemele instalatiilor Se prezinta parametrii principali si schemele functionale ale instalatiilor proiectate | | | | | | | | | |
![[Image #1]](https://assets1.ghidul.ro/media/foto_video/2/52/68465/foto/thumb/229845.jpg)
![[Image #2]](https://assets2.ghidul.ro/media/foto_video/2/52/68465/foto/thumb/229846.jpg)
![[Image #3]](https://assets3.ghidul.ro/media/foto_video/2/52/68465/foto/thumb/229847.jpg)
