Servicii de evaluare a proprietatilor imobiliare

Proprietatea imobiliară (bunul imobil), care constă din teren, construcţii şi alte amenajări privite ca fiind o entitate corporală.

Proprietatea imobiliară este imobilă şi include următoarele elemente corporale:

•  pământul/terenul;
•  toate elementele care sunt componente naturale ale terenului, cum ar fi copacii şi mineralele;
•  toate elementele care sunt adăugate terenului de oameni, cum ar fi clădirile şi amenajările terenului.

În plus, în mod uzual, sunt considerate ca făcând parte din proprietatea imobiliară toate ataşamentele permanente ale clădirii, cum ar fi instalaţiile de apă, electrice, de încălzire, ca şi componentele încorporate, cum ar fi tablourile electrice şi ascensoarele. Aşadar proprietatea imobiliară include toate elementele situate în subsolul şi deasupra solului. Dar există şi drepturi parţiale asupra proprietăţii imobiliare, pe care evaluatorii sunt chemaţi să le evalueze, cum ar fi:

•  drepturi de proprietate afectate de locaţiune;
•  drepturi de folosinţă;
•  drepturi de subînchiriere;
•  participaţiile cu credit ipotecar şi cu capital propriu;
•  drepturi de proprietate viageră;
•  dreptul succesorului desemnat.