| | | | Evaluari si reevaluari imobiliare | | | | Detalii | |  | | | Evaluari si reevaluari imobiliare: sunt destinate persoanelor fizice, persoanelor juridice institutiilor de stat, institutiilor bancare si corporatiilor interesate in stabilirea unei valori pentru un anumit bun imobiliar, cu un anume scop. In functie de scopul pentru care sunt intocmite, rapoartele de evaluare si reevaluare sunt destinate:▪ garantarii de imprumuturi si credite;▪ stabilirii valorii de piata in cazul vanzarii-cumpararii;▪ stabilirii valorii de reconstructie in cazul asigurarii bunurilor imobiliare;▪ majorarii de capital social si aportului in natura;▪ stabilirii cotei de impozitare;▪ raportarilor financiare;▪ reevaluarii si amortizarii activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice;▪ fuziunilor si lichidarilor. Bunurile imobile ce fac obiectul evaluarilor si reevaluarilor sunt :▪ constructiile de orice natura : apartamente, case, vile, spatii comerciale, spatii de depozitare si de productie etc.;▪ cladirile de birouri, hotelurile, complexurile turistice si pensiunile;▪ constructiile rezidentiale si industriale, aflate in orice stadiu de executie;▪ investitiile realizate asupra unei proprietati;▪ terenurile libere sau construite. Elaborarea unui raport de evaluare sau reevaluare presupune parcurgerea a trei etape succesive. Etapa 1 DocumentareaIn acesta etapa, expertul evaluator realizeaza documentarea asupra proprietatii imobiliare, care consta in :▪ identificarea proprietatii imobiliare;▪ identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii, identificarea sarcinilor;▪ inspectia fizica a proprietatii de evaluat: identificarea amplasamentului si constructiilor, aprecierea starii tehnice, fotografierea proprietatii;▪ solicitarea de copii ale documentelor de proprietate (actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune etc.), extras de carte funciara, certificat de urbanism, autorizatie de construire;si cel mai important, impreuna cu clientul, stabileste scopul evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata.Valoarea de piata este cel mai obisnuit tip de valoare asociat evaluarilor imobiliare. Etapa 2 Centralizarea si analiza datelorSunt centralizate si analizate datele si informatiile relevante ce contin elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare :▪ se stabilesc: conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare care vor sta la baza elaborarii raportului;▪ se stabilesc metodele de evaluare care sunt adecvate pentru determinarea valorii proprietatii imobiliare de evaluat. Etapa 3 Elaborarea raportuluiProcesul de evaluare sau reevaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport. Acesta este un document scris prin care evaluatorul imobiliar comunica clientului, sau altei persoane desemnate de acesta, rezultatele si concluziile evaluarii imobiliare. Raportul cuprinde instructiunile pentru procesul de evaluare, baza de evaluare - tipul de valoare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care au condus la estimarea valoarii proprietatii imobiliare. Deasemeni, explica procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si prezinta informatiile semnificative care au fost folosite in analiza. Tipul, dimensiunea si continutul unui raport de evaluare variaza in functie de tipul proprietatii, cerintele legale, de natura si complexitatea procesului de evaluare imobiliara. Capitolele pe care orice raport de evaluare trebuie sa le cuprinda sunt descrise in standardele internationale de evaluare, pe care Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România (ANEVAR) le-a adoptat, si in conformitate cu care evaluatorii imobiliari isi desfasoara activitatea. Modul de ordonare a acestora in cadrul raportului este la libera alegere a evaluatorului. | | | | | | | | | |
![[Image #1]](https://assets2.ghidul.ro/media/foto_video/2/52/7468/foto/thumb/278101.jpg)
