Demolarea unei case, anexe sau chiar demolarea unui gard nu se face dupa bunul plac al proprietarului, ci este nevoie de obtinerea unor autorizatii speciale de desfiintare constructii din partea organelor administratiei locale, indiferent ca vorbim de o demolare partiala sau totala.In mod simetric, autorizarea de demolare a unei constructii se da in aceleasi conditii ca si autorizatia de constructie, raportat la prevederile planurilor urbanistice, in conformitate cu dispozitiile legale care se aplica la momentul depunerii cererii.

Acte necesare pentru emiterea unei autorizatii de demolari Bucuresti si alte zone ale Romaniei (continut dosar):

• cerere pentru emiterea autorizatiei de desfiintare, cu elementele de identificare si datele tehnice in conformitate cu D.T.A.D;
• actul de proprietate asupra imobilului;
• certificat de urbanism (copie);
• documentatia tehnica pentru incuviintarea executarii lucrarilor de demolare (D.T.A.D.), referate de verificare, raport de expertiza tehnica semnat si stampilat ( 2 exemplare in original);
• fise tehnice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism;
• avizele si acordurile obligatorii ce trebuie obtinute de persoana ce vrea sa demoleze constructia respectiva;
• certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a imobilului (in copie);
• dovada de plata a taxei de emitere a autorizatiei de demolare (in copie):
• dovezi de plata a taxelor cerute de organele competente pentru avizele si acordurile necesare emiterii acordului unic (in copii).

Valabilitatea autorizatiei de demolari in Bucuresti si marile orase:

Prin termen de valabilitate se intelege, in conform cu prevederile Legii 50/1991 modificata prin legislatia subsecventa:

• intervalul de timp, de maxim un an de la data emiterii autorizatiei de desfiintare incuviintate, in interiorul caruia solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile;
• in cazul indeplinirii conditiei specificate, de 12 luni, incepand cu data anuntata a inceperii lucrarilor, valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie acestora, precum s-a prevazut in autorizatia de demolare obtinuta.

Durata executarii lucrarilor, adica perioada maxima necesara pentru realizarea efectiva a lucrarilor de demolare autorizate, se stabileste de catre emitentul autorizatiei de desfiintare, pe baza datelor inscrise in cerere – respectiv in anexa la aceasta – conform prevederilor documentatiei tehnice de desfiintare – D.T.A.D.

Termenul de valabilitate al autorizatiei de demolare care a expirat, inclusiv cel acordat prin prelungirea valabilitatii initiale, impune obligatoriu emiterea unei noi autorizatii de demolare in vederea finalizarii lucrarilor ramase de executat. Valabilitatea certificatului de urbanism, precum si a avizelor si acordurilor emise la prima autorizatie se poate mentine, cu conditia realizarii lucrarii in conformitate cu prevederile autorizatiei initiale.

Daca se intrerupe din variate motive efectuarea lucrarilor de demolare pe o perioada indelungata (peste limita de valabilitate a autorizatiei de desfiintare a constructiei), fara luarea unor masuri de conservare, continuarea lucrarilor ramase de executat se va putea face numai dupa emiterea unei noi autorizatii de demolare, care va avea la baza o documentatie tehnica intocmita in conformitate cu concluziile referatului de expertiza tehnica a lucrarilor executate pana in acel moment.

Autorizatiile de desfiintare a unei constructii, impreuna sau nu cu anexele acesteia, inclusiv actele de respingere a cererii pentru autorizarea executarii lucrarilor respective, au caracter public

Ele sunt puse la dispozitia publicului in doua moduri:

• pe pagina proprie de internet a autoritatii administratiei publice competente sa le emita;
• prin afisarea la sediul acesteia a listelor actualizate ale actelor de autoritate emise.

Legea 50/1991, actualizata in 2018, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii mai prevede si faptul ca autorizatiile de desfiintare constructii emise cu incalcarea prevederilor legale pot ca sa fie anulate de catre instantele de contencios administrativ. Anularea autorizatiilor de desfiintare poate ca sa fie ceruta, in conditiile legii, inclusiv de catre prefect, la sesizarea expresa a organelor de control ale Inspectoratului de Stat in Constructii. La momentul introducerii actiunii in instanta se poate solicita suspendarea autorizatiei de demolare si oprirea executarii lucrarilor, pana la solutionarea pe fond a cauzei.