Evaluari proprietati imobiliare, atât rezidential, cât si spatii comerciale sau terenuri sunt realizate de Departamentului Evaluari Imobiliare si Bunuri Mobile al ACTIV PROPERTY SERVICES.

Evaluari proprietati imobiliare sunt servicii de evaluare ce au ca rezultat valoarea existenta sau viitoare a cltdirilor si terenurilor din România aflate în proprietatea persoanelor fizice sau juridice.

Realizam pentru imobile (cladire + teren, teren) urmatoarele tipuri de evaluari:

 EVALUARI IMOBILIARE PENTRU GARANTARE

Evaluari imobiliare pentru garantare sunt solicitate în general pentru contractarea împrumuturilor bancare si sunt utilizate în decizia finantatorilor de a acorda credite atât persoanelor fizice cât si celor juridice.

Acest tip de evaluare este necesar doar la acordare pentru persoanele fizice, în timp ce persoanele juridice actualizeaza anual valoarea garantilor în conformitate cu prevederile acordului Basel II.

Cele mai întâlnite tipuri de evaluari pentru creditare sunt:

• Evaluare locuinta
• Evaluare casa
• Evaluare terenuri
• Evaluare hale industriale
• Evaluare spatii productie
• Evaluare spatii comerciale
• Evaluare cladiri birouri
• Evaluare hotel
• Evaluare pensiune
• Evaluare utilaje
• Evaluare echipamente si instalatii

Valoarea estimata pentru acest tip de evaluare este valoarea de piata, utilizata în scopul garantarii, asa cum este ea definita de standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR – editia 2020.

Compania noastra este agreata de urmatoarele banci:

• Unicredit Bank
• Credit Agricole Bank
• Piraeus Bank
• Banca Intesa SanPaolo
• First Bank
• Alpha Bank
• BRD
• BCR (în curs)

 EVALUARE IMOBILIARA PENTRU IMPOZITARE

Evaluare imobiliara pentru impozitare este una din cele mai importante cerinte fiscale, atât pentru companii cât si pentru persoane fizice detinatoare de proprietati imobiliare generatoare de venituri.

Aceasta evaluare are ca scop determinarea valorii impozabile a cladirilor.

Din anul 2015 tipul de valoare estimat pentru scopul impozitarii cladirilor a fost reglementat separat, valoarea impozabila fiind clar delimitata de valorile utilizate în trecut pentru calcularea bazelor pentru cotele de impozitare aplicate de consiliile locale (valoare de piata sau valoare justa).

Evaluarea pentru taxe poate fi realizata exclusiv de catre un evaluator autorizat ANEVAR.

Valoarea pentru impozitare este reglementata de standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, prin GEV 500.

 EVALUARI IMOBILIARE PENTRU VÂNZARE

Evaluari imobiliare pentru vânzare sunt efectuate cu scopul tranzactionarii sunt utilizate de obicei în legatura cu o decizie de management în privinta pretului pentru care se decide o vânzare sau cumparare unei proprietati imobiliare.

Tipul de valoare estimat de un evaluator autorizat ANEVAR este valoarea de piata, utilizarea fiind pentru scop de vânzare sau cumparare.

Valoarea estimata de un evaluator ANEVAR pentru acest tip de evaluare este valoarea de piata, utilizata în scopul vânzarii sau cumpararii, asa cum este ea definita de standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR – editia 2020.

 EVALUARE IMOBILIARA PENTRU RAPORTARE FINANCIARA

Evaluarea imobiliara pentru raportarea financiara are ca scop estimarea valorii juste a proprietatilor imobiliare, defalcata pe elemente componente (terenuri si constructii) si este utilizata de operatorii economici care raporteaza situatiile anuale consolidate în concordanta cu normele IFRS (International Financial Reporting Standards) care au la baza Standardele Internationale de Contabilitate (IAS).

Evaluarea imobiliara pentru raportare financiara poate fi realizata exclusiv de catre un evaluator autorizat ANEVAR.

Valoarea estimata pentru acest tip de evaluare este Valoarea Justa, asa cum este ea definita de IFRS, fiind armonizata cu echivalentul valorii de piata dat de standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR – editia 2020.

 EVALUARE PENTRU INFORMARE

Evaluarea pentru scop intern este realizata la solicitarea proprietarilor pentru a verifica valoarea de piata a unei proprietati pentru informare.

Evaluarea pentru informare poate fi realizata exclusiv de catre un evaluator autorizat ANEVAR.

Valoarea estimata de un evaluator ANEVAR pentru acest tip de evaluare este valoarea de piata, utilizata în scopul vânzarii sau cumpararii, asa cum este ea definita de standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR – editia 2020.