Serviciile cadastrale au ca rol identificarea, masurarea si determinarea proprietatii unui imobil sau teren. Aceste servicii sunt insotite de inregistrarea terenurilor si a imobilelor in evidenta autoritatilor prin atribuirea unui numar cadastral si inscrierea in cartea funciara. Documentatia cadastrala atesta dreptul de proprietate al posesorului si este necesara pentru orice act de vanzare, donatie, mostenire, ipotecare a unui teren sau imobil si pentru inscrierea unei constructii noi. Actele asigura informatii privind asezarea, marimea, categoria de folosinta, proprietarii, limitele de proprietate, modificarile proprietatii. Ne ocupam de intocmirea dosarului pentru cadastru, intabulare si inscriere in cartea funciara pentru toate tipurile de cladiri si terenuri din Bucuresti – Ilfov:

• Cadastru apartamente
• Cadastru constructii
• Cadastru terenuri, cu sau fara constructii, intravilan sau extravilan
• Intabulare terenuri cu sau fara constructii, intabulare constructii noi
• Dezmembrari si alipiri pentru constructii si imobile
• Dezmembrari si alipiri terenuri intravilane si extravilane
• Actualizare si rectificare cadastru
• Modificarea limitei de proprietate si modificarea suprafata teren
• Scoaterea de sub circulatie agricola pentru terenuri extravilane
• Aviz tehnic pentru obtinere PAC PUG PUZ PUD, certificat de urbanism
• Schimbarea destinatiei terenurilor
• Cadastru drumuri
• Cadastru cai ferate
• Cadastru forestier
• Cadastru ape
• Cadastru aeroporturi

Acte necesare

Actele pentru intocmirea dosarului de cadastru si carte funciara variaza in functie de tipul de proprietate detinut. Documentatia generala este alcatuita din:

• Acte de proprietate in copie legalizata
• Actul de identitate al proprietarului, respectiv certificat de inregistrare pentru persoane juridice in copii xerox
• Fisa fiscala sau certificatul fiscal eliberat de administratia financiara in al carui teritoriu se inscrie terenul sau imobilul (Directia de Taxe si Impozite conform caruia sa reiasa ca terenul/imobilul nu prezinta datorii la Administratia Financiara). Fisa fiscala are o valabilitate de 30 zile
• Cerere tip completata si semnata de proprietar, pusa la dispozitie de expertul nostru

Documente aditionale se solicita pentru urmatoarele cazuri:

Apartament cumparat de la stat cu plata integrala:

• procesul verbal de predare-primire al apartamentului

Apartament cumparat de la stat cu plata in rate:

• Contract cu plata in rate
• Procesul verbal de predare – primire al apartamentului
• Adeverinta de achitare integrala

Apartament achizitionat prin schimb/mostenire/donatie:

• Contractul de schimb in copie legalizata
• Certificatul de mostenitor (copii legalizate)
• Alte acte care au stat la baza certificatului de mostenitor
• Actul de donatie in copie legalizata
• Schita apartament

Apartament obtinut in urma unei sentinte judecatoresti:

• Sentinta judecatoreasca originala
• Schita apartament

Apartamentelor dobandite in baza Legii 112 / 1995:

• contract de vanzare cumparare in copie legalizata
• schita anexa contract, copie xerox

Cadastru si intabulare teren fara constructie:

• Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Primarie – Directia Taxe si Impozite in original; valabilitate 1 luna
• Actele de proprietate ale terenului: titlu de proprietate, contract vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, in copii legalizate
• Extras de plan parcelar avizat de Primarie (cu stampila primariei) in cazul terenurilor extravilane, in original.

Cadastru si intabulare teren cu constructie:

• Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Primarie – Directia Taxe si Impozite in original; valabilitate 1 luna de la eliberare
• Actele de proprietate ale terenului: titlu de proprietate, contract vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, inclusiv actele invocate in certificatul de mostenitor in copii legalizate
• Autorizatia de construire si proces – verbal de receptie la terminarea lucrarilor in copii legalizate
• Autorizatia de demolare si proces – verbal de receptie la terminarea lucrarilor de demolare daca este cazul, in copii legalizate

Dezmembrarea sau alipirea imobilelor:

• Extras de carte funciara in original
• Documentatia cadastrala existenta, copie xerox pentru imobilul ce urmeaza sa fie alipt/demolat
• Acordul bancii privind dezmembrarea/alipirea doar daca terenul este ipotecat, in original
• Certificat de urbanism alipiri, in original
• Certificat de urbanism dezmembrari, doar pentru dezmembrarile de 3 loturi, in original
• Extras de informare pentru lotul care urmeaza a fi alipit/dezmembrat, in original (valabiltate 30 zile)

Actualizare, rectificare cadastru / Modificarea limitei de proprietate / Modificarea suprafetei terenului:

• Extras de carte funciara in original
• Documentatia cadastrala in copie xerox;
• Acordul bancii privind actualizarea/rectificarea doar daca terenul este ipotecat, in original
• Adeverinta numar postal unde este cazul, copie legalizata
• Dovada scoaterii terenului din circuitul agricol unde este cazul in copie legalizata
• Declaratie notariala privind acordul proprietarului / proprietarilor in legatura cu modificarea limitelor de proprietate si a suprafetei imobilului, in original

Aviz tehnic OCPI– necesar obtinerii pac, pug, puz, pud / certificatului de urbanism / sau numarului postal:

• Documentatia cadastrala existenta – copie xerox
• Certificat de urbanism – copie legalizata (doar in cazul avizului tehnic necesar obtinerii PUZ, PUD, PAC)
• Extras de carte funciara, in original (doar in cazul avizului tehnic necesar obtinerii PAC)
• Extras de plan parcelar actualizat eliberat de Primarie, in original (doar in cazul avizului tehnic necesar obtinerii PAC)

Intabulare constructie noua:

• Certificat fiscal pentru Cadastru si Intabulare eliberat de Primarie – Directia Taxe si Impozite (original); valabilitate 1 luna
• Extras de carte funciara eliberat in ultimele 2 luni, in original
• Documentatia cadastrala existenta
• Autorizatia de construire si proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor ( copii legalizate)
• Autorizatia de demolare si proces – verbal de receptie la terminarea lucrarilor de demolare unde este cazul (copii legalizate)
• Releveul cladirii
• Acordul bancii privind intabularea in cazul ipotecilor (in original)
• Adeverinta numar postal unde este cazul (copie legalizata)
• Dovada scoaterii terenului din circuitul agricol unde este cazul (copie legalizata)
• Certificat energetic

Termene

Avizarea si eliberarea documenatiilor cadastrale si de intabulare se realizeaza in termen de 30 de zile. In regim de urgenta, documentatia se elibereaza in termen de 10 zile. Extrasul de carte funciara se elibereaza in termen de 3 zile, iar in regim de urgenta in termen de 1 zi. Termenul de eliberare aviz dezmembrare, respectiv alipire se realizeaza in termen de 9 zile lucratoare iar in regim de urgenta, in 3 zile lucratoare. Mentionam ca termenul de de avizare este garantat de Oficiile de Cadastru si Birourile de Carte Funciara si poate varia in functie de disponibilitatea acestora.

Documente obtinute in urma avziarii cadastrului/intabularii

• Planul cadastral
• Incheierea de intabulare
• Extras de carte funciara